XPML11 — XP Malls: cotação, fundamentos e análise

O XPML11 (XP Malls) é um dos fundos imobiliários mais relevantes do segmento de shopping centers na B3. Gerido pela XP Asset, o fundo detém participações em shoppings dominantes espalhados pelo país, como Shopping Cidade Jardim, Catarina Fashion Outlet e Shopping Ponta Negra, combinando renda corrente via aluguéis e potencial de valorização via reciclagem de portfólio.

Shoppings operam com lógica dupla: aluguel fixo (piso de receita) e aluguel variável (percentual sobre vendas dos lojistas), o que torna o XPML11 mais cíclico que FIIs logísticos ou de lajes. Em ciclos de consumo aquecido, a distribuição tende a crescer via aluguel variável e reajustes por inflação; em recessões, a dinâmica se inverte e pode haver pressão sobre ocupação e renegociação de contratos.

Destaques do XPML11

• Tipo: FII de tijolo (shopping centers)
• Gestão: XP Asset Management
• Carteira: shoppings dominantes em suas praças
• Sensibilidade: ciclo de varejo, emprego e renda

Nesta página você acompanha a cotação em tempo real, o dividend yield, P/VP, vacância e os principais fundamentos. Para a tese completa, vendas por m², NOI yield, histórico de distribuição e cenários 2026, leia a análise editorial completa do XPML11 (XP Malls).