Calculadora de Fundos Imobiliários (FIIs)
Calcule o Dividend Yield, quantas cotas precisa para renda passiva X e simule o reinvestimento de dividendos.
Calculadora de Fundos Imobiliários (FIIs)
Resultado
Fórmulas dos FIIs
DY anual = DY mensal × 12
Cotas para renda X = Renda desejada ÷ Dividendo por cotaDividendos de FII são isentos de IR para PF — rendimento bruto = líquido
FII com cota a R$ 100 e dividendo de R$ 0,85/mês:
DY mensal = 0,85/100 = 0,85% a.m. | DY anual = 10,2% a.a.
Para renda de R$ 3.000/mês: 3.000/0,85 = 3.530 cotas = patrimônio de R$ 353.000
Dúvidas Comuns
FII é melhor que imóvel direto?
Vantagens dos FIIs: liquidez diária (venda em bolsa), diversificação (um fundo tem vários imóveis), valor mínimo acessível (uma cota), gestão profissional, dividendos isentos de IR. Imóvel direto: controle total, tangibilidade, possibilidade de uso próprio. Para quem não tem capital para imóveis de qualidade ou quer diversificação com liquidez, FIIs costumam ser superiores.
O que analisar num FII?
Principais indicadores: DY (Dividend Yield) — yield histórico e consistência dos dividendos; P/VP — se próximo de 1, preço justo; vacância — percentual de imóveis desocupados; qualidade dos ativos — localização e tipo de imóvel; gestora — histórico e reputação; liquidez — volume médio diário de negociação.
Os dividendos do FII são garantidos?
Não. FIIs são obrigados a distribuir 95% do lucro caixa, mas se não houver lucro, não há dividendo. Fundos de papel (CRI/CRA) tendem a ter dividendos mais estáveis; fundos de tijolo (imóveis físicos) podem ter variação por vacância ou revisões de aluguel. Diversificar entre diferentes tipos de FII reduz esse risco.
