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Calculadora de Financiamento SAC vs Price

Compare os dois sistemas de amortização mais usados no Brasil. Descubra qual custa menos no longo prazo.

Financiamento — SAC vs Price

R$

Valor pós-entrada. Imóvel R$ 400k com R$ 80k entrada = R$ 320k aqui.

% a.a.

Imóvel SBPE 10-12,5% · MCMV 5-8% · veículo 18-28%. Use CET se contrato tiver.

Imóvel 20-35 anos · veículo 4-6 · empréstimo 1-5.

"Ambos" mostra comparativo lado a lado (recomendado).

R$

Diferencial DC: ver quanto você economiza pagando R$ X extra todo mês. Mesmo R$ 100/mês reduz anos do financiamento.

Cálculo automático conforme você digita
⚡ Impacto da amortização extra
Tempo economizado
—
Juros economizados
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Total pago a menos
—

Resultado do financiamento

Tabela de amortização

ParcelaAmortizaçãoJurosPrestaçãoSaldo devedor

SAC vs Price — qual escolher

SAC (Sistema de Amortização Constante): amortização do principal é fixa todo mês. Saldo devedor cai, juros caem, parcela cai. Parcela alta no começo, baixa no fim. Total pago menor que Price.

Price (Sistema Francês): parcela fixa do início ao fim. No começo, a maior parte é juros e pouca amortização. Parcela previsível, total pago maior.

Pra imóveis no Brasil, SAC é o mais usado. Total de juros costuma ser 15-25% menor que Price.

Por que amortização extra é o segredo

Esta calc tem um campo opcional que nenhuma outra calculadora BR oferece: "Amortização extra mensal". Você informa quanto consegue pagar além da parcela todo mês (R$ 100, R$ 500, R$ 1000) e vê o impacto real.

Exemplo: financiamento de R$ 300k em 30 anos a 12% a.a. (SAC):

  • Sem extra: paga R$ 700k no total, R$ 400k de juros.
  • Com R$ 300/mês extra: quita em ~17 anos, paga R$ 480k total, economiza R$ 220k.
  • Com R$ 800/mês extra: quita em ~10 anos, paga R$ 390k total, economiza R$ 310k.

A magia: cada real extra reduz o saldo devedor e os juros futuros. Em prazo longo, isso compõe exponencialmente.

Perguntas frequentes

Onde no contrato vejo se posso amortizar?

Todo contrato SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) e SFH permite amortização parcial sem multa pela regulamentação do CMN. Você escolhe: reduzir prazo (mantém parcela, financia menos meses) ou reduzir parcela (mantém prazo, parcela cai). Reduzir prazo economiza mais juros. Esta calc simula o cenário "reduzir prazo".

Vale a pena amortizar ou investir o dinheiro?

Depende da taxa do financiamento vs taxa que você obtém investindo. Regra geral: se a taxa do financiamento > taxa de retorno líquido dos investimentos disponíveis, amortize. Hoje (Mai/2026): financiamento imóvel ~11%, Tesouro Selic líquido ~12%. Tecnicamente, investir empata ou ganha. Mas o financiamento é dívida certa, investimento tem risco — psicologicamente, amortizar tende a ser melhor.

Posso usar essa calc pra empréstimo consignado ou veículo?

Pode, é a mesma matemática. Consignado costuma ser Price (parcela fixa). Veículo varia. Coloque a taxa nominal anual.

Por que o resultado real do banco é maior que essa calc?
  • Seguros embutidos: MIP + DFI somam 0,02-0,05% a.m.
  • Taxa de administração mensal: R$ 25-50/mês em alguns bancos.
  • Atualização monetária: contratos pós-IPCA ou TR atualizam saldo devedor (esta calc usa juros nominais fixos).
  • Pra precisão exata, exija planilha SAC/PRICE oficial do banco antes de assinar.
Como compartilhar essa simulação?

Clique em "Copiar link da simulação" — gera URL com seus inputs. Mande pro cônjuge ou planejador. Cenário viaja na URL.

Aviso. Calculadora educativa. Valores são aproximações com juros nominais constantes. Contratos reais podem ter atualização (IPCA, TR), seguros, taxas administrativas e CET superior. Sempre exija planilha oficial do banco antes de assinar. Os dados ficam só no seu navegador.