Alugar ou Comprar? Calculadora Comparativa
Compare o custo total de alugar vs comprar um imóvel ao longo do tempo, incluindo custo de oportunidade da entrada.
Alugar ou Comprar? Calculadora comparativa
Comparativo Detalhado
Como a comparação é feita
Custo aluguel = Aluguéis pagos - Rendimento da entrada investidaO custo de oportunidade da entrada é fundamental para uma comparação justa
Na compra: entrada, todas as parcelas do financiamento (Price), IPTU + condomínio, e subtrai a valorização esperada do imóvel no período.
No aluguel: total de aluguéis pagos (com reajuste anual), subtraindo o que a entrada teria rendido se fosse investida na taxa informada.
Não incluído: ITBI (~2-4% do valor), escritura (~1%), reformas, custos de mudança. O resultado real tende a ser ainda mais favorável ao aluguel no curto prazo.
Dúvidas Comuns
Alugar "joga dinheiro fora"?
Esse é um dos maiores mitos das finanças pessoais. Alugar não joga dinheiro fora — você está pagando por um serviço (moradia) com flexibilidade. O que "joga dinheiro fora" é não investir a diferença entre o aluguel e uma eventual parcela de financiamento. Se a entrada e a diferença mensal forem bem investidas, o aluguel pode ser financeiramente superior, especialmente no curto e médio prazo.
Em que situações a compra vale mais a pena?
A compra tende a ser vantajosa quando: você pretende morar no imóvel por mais de 10-15 anos; a taxa de financiamento é baixa; o imóvel tem alta valorização esperada; ou você tem mais de 50% do valor para dar de entrada (reduzindo drasticamente os juros). Também há o fator emocional e segurança de permanência que não entra no cálculo matemático.
